当社の不動産売却の特徴

FEATURE

 

お客様のご事情に合わせてアドバイスをさせて頂きますので、まずはご相談ください。

不動産売却の流れ

FLOW

1.売却のご相談

お客様の売却事情により、売却方法のタイミングが違ってきます。
物件の相場、価格、ローン残債、諸経費、税金等、ご事情に合わせてアドバイスをさせて頂きますので、まずはご相談ください。

2.物件の査定(無料)

当社にてご相談頂きました物件の査定及び価格の査定を行います。そして、各機関にて「売れる価格」での査定を行います。相場以上の高値ですと、物件が売れず、期間も長くなります。

3.売却の契約(媒介契約)

お客様と、当社で不動産を販売するための契約を行います。また契約の種類は3種類(「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」)ありますが、当社では、「専任媒介契約」をお勧めしております。
詳細については、お客様との相談時に詳しくご説明させて頂きます。

4.売却活動の開始

当社の既存顧客への紹介及び、広告活動、業界ネットワークを使った手法により、早期売却を目指します。

5.売却契約の手続き

買主様があらわれ、各条件が合意にいたりますと、不動産売買契約を締結します。
契約内容は、専門的な事も多いため、ご不明点がなくなるまで、十分にご説明させて頂きます。

6.引渡しの準備

買主様への引渡しの準備を行います。
銀行への残債、公共料金の精算等のご準備をして頂きます。分からない事は、当社スタッフがご案内及びご説明をさせて頂きます。
契約後には、権利や義務を履行しなければならず、登記申請、物件引渡しをする必要がございます。違反すると罰則もありますので、当社スタッフと協力して準備を行っていきましょう。

7.決済と引渡し

買主様から売却代金を受け取り、司法書士の先生にお願いをして所有権移転の申請を行います。残債があり、支払い代金で相殺を行う場合、抵当権抹消も一緒に行います。
登記の申請が済むと、鍵を渡して物件の引渡しを行います。ご売却した後も、確定申告などの税務処理が必要となります。その際も当社でサポート致しますので、お気軽にご相談ください。

査定依頼フォーム

FORM


    戸建て土地区分マンション一棟マンションその他不明




    名義人名義人の家族・親族名義人の代理人土地のみ名義人建物のみ名義人会社名義共有名義購入検討者近所の住人弁護士・司法書士・税理士銀行担当者不動産関連業者その他